ΕΝΦΙΑ: Οι κινήσεις «ματ» για ελαφρύνσεις έως και 90%

Με δεδομένο ότι φέτος η έκδοση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ θα γίνει νωρίτερα, δηλαδή έως το τέλος Φεβρουαρίου, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα πρέπει τις επόμενες λίγες εβοδμάδες να κινηθούν άμεσα ώστε να διασφαλίσουν εκπτώσεις 10% έως 90% στον ΕΝΦΙΑ.

Τέτοιες είναι η διόρθωση της περιουσιακής κατάστασης στο έντυπο Ε9 για όσους είχαν μεταβολές στα ακίνητά τους το περασμένο έτος καθώς η προθεσμία εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2025, αλλά και η δήλωση των ασφαλιστηρίων για φυσικές καταστροφές κατοικίες, που θα πρέπει το αργότερο έως το τέλος του μήνα στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Διορθώσεις Ε9

Πιο συγκεκριμένα

Νέες δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν όσοι είχαν αλλαγές στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους το 2024, για τους οποίους δεν ίσχυσε η αυτόματη υποβολή και συγκεκριμένα:

- Όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν με δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα.

- Όσοι απέκτησαν με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.

- Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2024.

- Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους όπως μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης,  νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ. 

Ασφαλιστήρια συμβόλαια

Χιλιάδες ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) κατοικίες έως 500.000 ευρώ θα πρέπει να επισκεφτούν την πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, για να εντοπίσουν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν δηλωθεί στον ΑΦΜ τους και:

- Να τα συσχετίσουν με τα δικαιώματά τους επί των ασφαλισμένων ακινήτων

 - Να δηλώσουν τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, όταν για την ασφαλισμένη κατοικία υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες (ασφάλιση ιδίου και για λογαριασμό τρίτων)

- Να δηλώσουν τους ΑΦΜ των τρίτων προσώπων που έχουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας, όταν οι ίδιοι δεν έχουν δικαίωμα επ’ αυτής (ασφάλιση για λογαριασμό τρίτων).

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 10 Ιανουαρίου για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης 20% από 10% το 2024 στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου. 

 

Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά και συγκεκριμένα για 9 μήνες ανέρχεται σε 7,5%, για έξι μήνες σε 5% και για τρεις μήνες σε 2,5% ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο. Οι ιδιοκτήτες με ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασμό του φόρου.

Ωστόσο, για την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

-οι κατοικίες να είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος

- η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου που δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται υπόψη η αξία κύριων και βοηθητικών χώρων του κτίσματος ή των κτισμάτων.

Γιώργος Αλεξάκης